Rue Laurent Mairlot 2, 4860 Pepinster

ART'IMMO vous propose cette spacieuse maison 3 façades située à PEPINSTER. Grâce à ses beaux volumes et à sa configuration, le bien offre un excellent potentiel d’aménagement, notamment pour la création de deux appartements (permis de régularisation). Elle se compose comme suit :

Elle se compose comme suit :

RDC : Hall entrée (11) - Salle à manger (26) - Salon (20) - Cuisine (13) - Couloir (10) - Chambre (26) - Salle de bains (5) - Pergola (10)
1ER ETAGE : Hall nuit (14) - Chambres (26 - 21 - 15) - Salle de bains (4) - Wc (2)
2EME ETAGE : Hall nuit (15) - Chambres (12 - 11 - 10 - 10) - Combles aménageables (11 - 6)
SOUS-SOL : Caves (38 - 26)

Maison offrant un excellent potentiel d’investissement grâce à ses généreux volumes et à sa configuration permettant l’aménagement de deux appartements (sous réserve d’un permis de régularisation).

Le bien était historiquement divisé en deux logements, comme en attestent plusieurs documents d’époque, ce qui représente une belle opportunité pour un investisseur ou un projet à forte valeur ajoutée.

Vous profiterez également d’un agréable jardin de 70 m² ainsi que d’un vaste garage de 35 m².

Une opportunité rare pour les amateurs de projets et d’investissements immobiliers.

Caractéristiques :
Toiture : Charpente en bon état
Électricité : 2 compteurs électriques
Chauffage : Chauffage central au mazout (raccor gaz OK)
Châssis : Simple vitrage bois
Revenu cadastral : 799€ (possibilité taux de 3% si premier achat)
PEB : F - E.spec : 473 kWh/m2.an - E.total : 121.115 kWh/an - Numéro : 20250818026855

Le bien est situé à proximité de toutes les commodités : magasins, écoles, transports en commun, etc.

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