Rue Entre Deux Portes 42, 4500 Huy

ART'IMMO vous présente cet immeuble mixte situé en plein cœur de Huy, offrant de belles possibilités d’aménagement et un potentiel locatif particulièrement intéressant. L’immeuble est composé :

RDC :
Commerce : Hall d’entrée séparé - Surface commerciale (45) - WC (1) - Couloir (6) - Stockage (9)
Studio : Cuisine/Salle à manger (12) - Salon (15) - Hall (2) - Chambre (16) - Salle de bains (4) - Buanderie (12)

Duplex :
1ER ÉTAGE : Hall (5) - Salon/Salle à manger (27) - Cuisine (18) - Salle de bains (10) - Buanderie (6) - Chambres (15 - 9)
2ÈME ÉTAGE : Hall (5) - Salon/Salle à manger (36) - Cuisine (9) - Chambre (15) - Salle de bains (11) - Combles aménageables en 2 chambres (26)

SOUS-SOL : Hall (7) - Caves (15 - 10 - 7)

Cet immeuble de rapport est officiellement reconnu à l’urbanisme comme comprenant 1 commerce, 1 studio et 1 duplex. Le commerce pourrait également être transformé en studio, sous réserve de l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires.

Grâce à ses volumes généreux, le duplex pourrait être aménagé en 4 grandes chambres avec 3 salles de bains, offrant une configuration idéale pour un projet de colocation. Après aménagement, le potentiel locatif global est estimé à environ 2.900 € par mois.

Un investissement à fort potentiel d’évolution, idéal pour développer et valoriser progressivement son patrimoine immobilier. Une opportunité à découvrir sans tarder !

Caractéristiques :
Toiture : Bon état
Électricité : Non conforme
Chauffage : Chauffage central au gaz (1/2 NEUF)
Châssis : Double vitrage PVC (NEUF)
Revenu cadastral : 1.871 €
PEB : F - E.spec : 462 kWh/m².an - E.total : 82.288 kWh/an - Numéro : 20240716019638

Une situation centrale et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et autres commodités.

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