Rue Entre Deux Portes 42, 4500 Huy

ART'IMMO vous présente cet immeuble mixte idéalement situé au cœur de Huy, offrant un excellent potentiel locatif et de nombreuses possibilités d’évolution. L'immeuble est composé :

RDC :
Commerce : Hall entrée séparé - surface commerciale (45) - Wc (1) - Couloir (6) - Stockage (9)
Studio : Cuisine/Salle à manger (12) - Salon (15) - Hall (2) - Chambre (16) - Salle de bains (4) - Buanderie (12)
Duplex :
1ER ETAGE : Hall (5) - Salon/Salle à manger (27) - Cuisine (18) - Salle de bains (10) - Buanderie (6) - Chambres (15 - 9)
2EME ETAGE : Hall (5) - Salon/Salle à manger (36) - Cuisine (9) - Chambre (15) - Salle de bains (11) - Combles aménageable en 2 chambres (26)
SOUS-SOL : Hall (7) - Caves (15 - 10 - 7)

Magnifique immeuble de rapport officiellement reconnu à l’urbanisme comme comprenant 1 commerce, 1 studio et 1 duplex. Le commerce pourrait être réaffecté en studio sous réserve de l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires.

Le duplex offre un beau potentiel d'aménagement et pourrait être transformé en 4 grandes chambres avec 3 salles de bains, une configuration idéale pour un projet de colocation. Dans cette configuration, le potentiel locatif du bâtiment est estimé à environ 2.900 € par mois.

Excellent potentiel et rendement évolutif, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine. Une opportunité rare à saisir !

Caractéristiques :
Toiture : Bon état
Électricité : en attente de réception, non conforme
Chauffage : Chauffage central au gaz ( 1/2 NEUF )
Châssis : Double vitrage PVC ( NEUF )
Revenu cadastral : 1871€
PEB : F - E.spec : 462 kWh/m2.an - E.total : 82288 kWh/an - Numéro : 20240716019638

Le bien est situé à proximité de toutes les commodités : magasins, écoles, transports en commun, etc.

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