Rue des Chapeliers 135, 4800 Verviers

ART'IMMO vous propose ce magnifique ensemble immobilier de 3 gîtes + 1 en cours de construction situé à ENSIVAL. l'ensemble se compose de :

Gîte 1
RDC : 2 salons (41 - 37) - Salle à manger (27) - Cuisine (32) - Suite parentale avec salle de bain et dressing (47) - Hall (3) - Chambre (23) - Salle de bain (9) - Garage (24) - Veranda avec piscine/jacuzzi (40) - Terrasse (50)
1ERE ETAGE : Hall (12) - Salle de bain avec hammam/sauna (22) - Chambres (15 - 10)

Gîte 2
RDC : Salon (19) - Cuisine/Salle à manger (16) - Salle de bain (8) - Chambres (20 - 20) - Hall (5) - Salon/salle à manger (47) - Espace bien-être avec jacuzzi (8) - 2 Wc (4 - 2)

Gîte 3
RDC : Hall d'entrée (9) - Salon (24) - Salle de bain (6) - Chambre (15)
1ERE ETAGE : Cuisine/Salle à manger (21) - Salon (31) - Suite parentale avec salle de bain et dressing (25)

Gîte 4
Gîte de 205 m² au sol, actuellement en gros œuvre ouvert, faisant l’objet d’une demande de permis en vue de la réalisation d’un gîte de plus grande capacité, offrant un potentiel de rendement locatif encore plus élevé.

Les trois gîtes génèrent déjà d’excellents revenus locatifs, avec des tarifs de plus de 400€/nuit pour le plus grand, 220€ pour le second et 350€ pour le troisième. Loués quasi systématiquement chaque week-end et durant les périodes de vacances scolaires, ils assurent une rentabilité solide. L’achèvement du quatrième gîte permettra d’augmenter encore significativement le potentiel de revenus.

Le bâtiment a été entièrement rénové récemment et l’ensemble du mobilier et des équipements (jacuzzi, piscine, hammam, etc.) est inclus dans la vente, offrant la possibilité de démarrer immédiatement l’activité sans investissement complémentaire.

Caractéristiques :
Toiture : NEUVE de 2022
Électricité : Conforme
Chauffage : Chauffage central au gaz ( NEUF )
Châssis : Double vitrage PVC ( NEUF )
Revenu cadastral : 1963€
PEB :
B - E.spec : 139 kWh/m2.an - E.total : 33.928 kWh/an - Numéro : 20260401032689
B - E.spec : 152 kWh/m2.an - E.total : 53.625 kWh/an - Numéro : 20260331036759

Le bien est situé à proximité de toutes les commodités : magasins, écoles, transports en commun, etc.

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